Vous rêvez d’investir dans la pierre et cherchez la ville idéale pour votre projet ? Ne cherchez plus, Annecy coche toutes les cases du bon plan immobilier ! Cette charmante cité lacustre, surnommée la « Venise des Alpes », attire de plus en plus d’investisseurs et ce n’est pas un hasard. Zoom sur 5 solides arguments qui prouvent qu’un achat immobilier à Annecy est une valeur sûre.
1. Une qualité de vie au top 🌿🌞
Nichée entre lac et montagnes en Haute-Savoie, Annecy offre un cadre de vie d’exception qui séduit toujours plus d’habitants. Pas étonnant qu’elle se hisse en 2e position du palmarès 2022 des villes où il fait bon vivre ! Ses atouts :
Un environnement naturel sublime avec le Lac d’Annecy et les Alpes
De nombreuses activités sportives, culturelles et de loisirs été comme hiver
Un centre historique pittoresque aux airs de carte postale
Une population jeune et dynamique avec de nombreux étudiants et actifs
Résultat, la demande locative est forte et le marché immobilier ne connaît pas la crise. Idéal pour la rentabilité de votre investissement !
2. Un dynamisme économique qui booste l’emploi 📈👷♂️
L’économie annécienne est florissante grâce à des secteurs d’activité variés et porteurs :
Un parc industriel dense, en particulier dans le domaine du sport et de la mécatronique
Un tourisme développé à chaque saison qui dynamise le commerce
Des pôles spécialisés comme le tourisme d’affaires qui attirent les entreprises
Cette vitalité génère de nombreux emplois et l’arrivée continue de nouveaux actifs, qu’ils travaillent sur place ou côté suisse. Cet afflux constant de locataires potentiels est une aubaine pour les propriétaires-bailleurs.
3. Un potentiel locatif boosté par le tourisme ⛷🏊♀️
Annecy attire aussi une clientèle saisonnière grâce à de solides arguments touristiques :
La beauté des paysages entre lac et montagnes qui en font une destination nature privilégiée
La proximité des grandes stations de ski alpines l’hiver
Les activités nautiques et de randonnée l’été autour du lac
Les événements qui rythment l’année comme le Festival du Film d’Animation
Pas moins de 2,5 millions de visiteurs s’y pressent chaque année. De quoi assurer des revenus locatifs réguliers via la location saisonnière ou temporaire. Un vrai plus pour doper la rentabilité.
4. Des prix qui grimpent mais toujours de la demande 📣🔑
Avec 48% de locataires et une offre insuffisante, le marché locatif est sous tension à Annecy. Cela tire les prix vers le haut :
15€/m2 en moyenne pour un appartement, hors charges
Jusqu’à 20% d’augmentation dans certains quartiers prisés !
Malgré ces tarifs élevés, les biens à la location partent comme des petits pains. C’est l’assurance de louer sans difficulté et d’avoir une rentabilité locative optimale sur le long terme. De plus, cette flambée des prix laisse entrevoir une belle plus-value à la revente.
5. Des avantages fiscaux grâce à la loi Pinel 🎁
Cerise sur le gâteau, investir dans le neuf à Annecy ouvre droit au dispositif Pinel et ses réductions d’impôts attractives ! La commune est en effet classée en zone B1, très tendue.
En achetant un logement éligible pour le mettre en location pendant 6, 9 ou 12 ans, vous pouvez déduire de vos impôts :
12% du prix du bien sur 6 ans
18% sur 9 ans
21% sur 12 ans
Un joli coup de pouce fiscal, dans la limite de 300 000 € et 5 500 €/m2, qui permet d’optimiser son rendement net. Attention, la loi Pinel s’arrêtera fin 2024, il est temps d’en profiter !
Vous l’aurez compris, investir dans la pierre à Annecy cumule de nombreux avantages : une demande locative constante, des loyers élevés, un potentiel fiscal et de belles perspectives de plus-value. Sans oublier le plaisir de devenir propriétaire dans un cadre enchanteur ! Alors n’attendez plus et réalisez un placement immobilier malin et durable au cœur des Alpes. Lac, montagnes et rentabilité seront au rendez-vous !