Les fissures qui apparaissent dans une maison peuvent être une source d’inquiétude pour tout propriétaire. Qu’elles soient superficielles ou profondes, elles soulèvent de nombreuses questions : quelle est leur origine ? Sont-elles dangereuses ? Comment les réparer ? L’assurance habitation les prend-elle en charge ? Cet article fait le point sur tout ce qu’il faut savoir concernant les fissures dans une habitation.
Les différents types de fissures dans une maison
Il existe plusieurs catégories de fissures, qui se distinguent par leur taille et leur gravité potentielle :
Le faïençage
Le faïençage se caractérise par un réseau de fines craquelures superficielles, souvent en forme de toile d’araignée. Il touche généralement l’enduit ou la peinture, sans affecter la structure du mur. Bien que peu esthétique, le faïençage n’est pas dangereux pour la solidité du bâtiment.
Les microfissures
D’une largeur inférieure à 0,2 mm, les microfissures sont à peine visibles à l’œil nu. Elles apparaissent fréquemment sur les murs ou les plafonds, notamment au niveau des joints entre les plaques de plâtre. Bien que superficielles, les microfissures peuvent s’élargir avec le temps et doivent donc être surveillées.
Les fissures fines
Entre 0,2 et 2 mm de large, les fissures fines sont plus facilement repérables. Elles peuvent être horizontales, verticales ou en diagonale. Leur apparition est souvent liée à des mouvements légers du bâtiment ou à des défauts mineurs. Sans être alarmantes, elles nécessitent un suivi attentif.
Les fissures importantes
Au-delà de 2 mm de largeur, on parle de fissures importantes ou lézardes. Elles peuvent traverser le mur de part en part et signalent généralement un problème structurel. Ces fissures représentent un danger potentiel pour la stabilité du bâtiment et doivent faire l’objet d’une expertise rapide.
| Type de fissure | Largeur | Gravité | Action recommandée |
|---|---|---|---|
| Faïençage | < 0,1 mm | Mineure | Surveillance |
| Microfissure | 0,1 – 0,2 mm | Faible | Surveillance régulière |
| Fissure fine | 0,2 – 2 mm | Modérée | Suivi attentif |
| Fissure importante | > 2 mm | Élevée | Expertise urgente |
Les principales causes d’apparition des fissures
Les fissures peuvent avoir de multiples origines, liées à la construction elle-même ou à des facteurs extérieurs :
Le tassement différentiel
Ce phénomène survient lorsque le sol sous les fondations se compacte de manière inégale. Il peut être dû à :
- La nature hétérogène du terrain (argile, sable, roche…)
- Des variations d’humidité dans le sol (sécheresse, inondations)
- La présence d’arbres à proximité qui absorbent l’eau du sol
- Des travaux de terrassement à proximité
Le tassement différentiel provoque des tensions dans la structure qui peuvent se traduire par l’apparition de fissures, souvent en diagonale.
Les mouvements de terrain
Certains sols sont particulièrement instables et sujets à des mouvements :
- Les sols argileux qui gonflent avec l’humidité et se rétractent en période sèche
- Les terrains en pente susceptibles de glissements
- Les zones karstiques avec des risques d’effondrement
Ces mouvements de terrain peuvent engendrer des fissures importantes dans les murs et les fondations.
Les défauts de construction
Des erreurs lors de la construction peuvent fragiliser la structure et favoriser l’apparition de fissures :
- Fondations insuffisantes ou mal dimensionnées
- Mauvaise qualité des matériaux utilisés
- Erreurs dans le calcul de la structure porteuse
- Non-respect des temps de séchage entre les différentes phases du chantier
Les variations de température
Les écarts de température entre l’intérieur et l’extérieur, ou entre le jour et la nuit, provoquent des dilatations et contractions des matériaux. Ces mouvements répétés peuvent engendrer des microfissures, notamment au niveau des angles ou des ouvertures.
Les vibrations
Des vibrations importantes et répétées peuvent fragiliser la structure d’un bâtiment et causer des fissures :
- Trafic routier intense à proximité
- Chantiers avec utilisation d’engins lourds
- Travaux de démolition dans le voisinage
Le vieillissement naturel du bâtiment
Avec le temps, les matériaux de construction subissent une usure normale. Des microfissures peuvent apparaître progressivement, notamment au niveau des joints entre les différents éléments.
Comment évaluer la gravité d’une fissure ?
Face à l’apparition d’une fissure, il est essentiel de déterminer rapidement son niveau de dangerosité. Plusieurs critères permettent d’évaluer la gravité de la situation :
La largeur de la fissure
C’est le premier indicateur à prendre en compte :
- Fissure < 0,2 mm : généralement sans danger
- Fissure entre 0,2 et 2 mm : à surveiller de près
- Fissure > 2 mm : potentiellement dangereuse
La localisation
L’emplacement de la fissure peut donner des indications sur son origine et sa gravité :
- Fissures aux angles des ouvertures (portes, fenêtres) : souvent dues à des mouvements de la structure, à surveiller
- Fissures horizontales sur les murs extérieurs : peuvent indiquer un problème de fondations
- Fissures verticales au milieu d’un mur : potentiellement dangereuses si larges
- Fissures en escalier suivant les joints de maçonnerie : signe d’un tassement différentiel
L’évolution dans le temps
Une fissure active, qui s’élargit ou s’allonge progressivement, est plus préoccupante qu’une fissure stable. Il est recommandé de :
- Mesurer régulièrement la largeur de la fissure
- Photographier la fissure à intervalles réguliers
- Poser des témoins en plâtre pour détecter tout mouvement
Les signes associés
Certains indices peuvent révéler un problème plus grave :
- Portes ou fenêtres qui coincent
- Sols qui ne sont plus de niveau
- Craquements inhabituels dans la structure
- Déformation visible des murs ou plafonds
Le nombre de fissures
La multiplication des fissures sur une même zone est généralement un signe inquiétant, même si chaque fissure prise individuellement semble bénigne.
| Critère | Faible risque | Risque modéré | Risque élevé |
|---|---|---|---|
| Largeur | < 0,2 mm | 0,2 – 2 mm | > 2 mm |
| Localisation | Superficielle (enduit) | Angles des ouvertures | Murs porteurs, fondations |
| Évolution | Stable | Lente progression | Évolution rapide |
| Signes associés | Aucun | Légers désordres | Déformations visibles |
| Nombre | Isolée | Quelques fissures | Nombreuses fissures |
Que faire face à l’apparition de fissures ?
La découverte de fissures dans sa maison peut être source d’inquiétude. Voici les étapes à suivre pour réagir efficacement :
1. Observer et documenter
Dans un premier temps, il est crucial de rassembler un maximum d’informations sur les fissures :
- Photographier chaque fissure en détail
- Mesurer précisément la largeur et la longueur
- Noter la date d’apparition (si connue) et l’emplacement exact
- Décrire tout signe associé (bruits, déformations, etc.)
Ces informations seront précieuses pour suivre l’évolution des fissures et les communiquer à un professionnel si nécessaire.
2. Évaluer la gravité
En vous basant sur les critères mentionnés précédemment (largeur, localisation, évolution…), essayez d’estimer le niveau de risque :
- Fissures mineures : surveillance simple
- Fissures modérées : suivi régulier recommandé
- Fissures importantes : expertise professionnelle nécessaire
3. Mettre en place un suivi
Pour les fissures qui ne semblent pas immédiatement dangereuses, instaurez un suivi régulier :
- Marquer les extrémités de la fissure au crayon
- Poser des témoins en plâtre perpendiculairement à la fissure
- Effectuer des mesures et des photos à intervalles réguliers (tous les mois par exemple)
Ce suivi permettra de détecter toute évolution préoccupante.
4. Contacter un expert si nécessaire
N’hésitez pas à faire appel à un professionnel dans les cas suivants :
- Fissures larges (> 2 mm) ou nombreuses
- Évolution rapide des fissures
- Signes associés inquiétants (déformations, bruits…)
- Doute sur la gravité de la situation
Un expert en bâtiment pourra réaliser un diagnostic complet et proposer des solutions adaptées.
5. Informer son assurance
Même si toutes les fissures ne sont pas prises en charge, il est recommandé d’informer son assureur habitation de l’apparition de fissures importantes. Cela peut être utile en cas d’aggravation future de la situation.
6. Envisager les réparations
Une fois la cause identifiée et le diagnostic posé, il faudra procéder aux réparations nécessaires. Celles-ci peuvent aller du simple rebouchage cosmétique à des travaux de confortement importants, selon la gravité du problème.
