J’ai vu l’agent local Damien Vareilhas arpenter les chemins de Dordogne pour présenter l’arrivée de la famille Kretz dans le département. Leur implantation mêle visibilité médiatique et stratégie numérique, avec des offres de prestige allant de 700 000 € à plus de 10 millions.
Kretz Dordogne : l’agence télévisée du luxe s’installe en Périgord
J’ai rencontré Damien Vareilhas, récemment intégré au réseau familial après une rencontre avec Valentin Kretz. Il a rejoint l’équipe il y a environ quatre mois et dit partager des valeurs centrées sur authenticité, proximité et mise en valeur du patrimoine local.
Pour lui, la Dordogne constitue un terrain favorable où le charme des vieilles pierres et des paysages attire une clientèle variée. Cette implantation locale est pensée pour valoriser des biens exceptionnels tout en conservant une approche très personnalisée. Insight : l’alliance d’une notoriété nationale et d’un ancrage local peut renforcer la visibilité du territoire.
Prix, profils d’acheteurs et exemples concrets
Sur place, les transactions de prestige démarrent autour de 700 000 € et peuvent dépasser les 10 millions d’euros, selon le type de bien et son historique. L’une des offres citées pour la commercialisation est un ancien corps de ferme rénové de 500 m² situé à Trémolat, affiché à 2,4 millions d’euros.
Le marché attire des acheteurs à la recherche d’authenticité, d’espace et de confidentialité, ce qui alimente le recours au off-market pour des ventes discrètes. Insight : la diversité des profils impose aux agences une palette de services allant de la mise en scène numérique à la gestion de la confidentialité.
Réseaux sociaux et télévision : leviers de vente pour l’immobilier de prestige
La notoriété acquise via l’émission suivie sur TMC puis reprise par Netflix reste un levier. Damien souligne le rôle d’Instagram pour proposer des vidéos immersives et raconter l’histoire d’un lieu plutôt que d’énoncer un prix.
Cette stratégie digitale complète les canaux traditionnels et ouvre des contacts internationaux. L’agence exploite aussi le marché discret du off-market, apprécié des acheteurs exigeant confidentialité et discrétion. Insight : la mise en récit des biens transforme l’intérêt télévisuel en opportunités de vente locales.
Concurrence et références du marché du luxe
Sur le segment haut de gamme, la présence d’acteurs nationaux et internationaux donne le ton. Les références citables dans ce paysage incluent Sotheby’s International Realty, Barnes, Daniel Féau, Belles Demeures de France, Emile Garcin, John Taylor, Coldwell Banker, Keller Williams Luxury et Knight Frank.
Ces enseignes servent souvent de points de comparaison pour les clients et influencent les standards de mise en marché. Insight : la concurrence structure le marché local et pousse à l’innovation commerciale.
Retombées locales : tourisme, patrimoine et services
La venue d’une agence connue du grand public suscite des attentes côté tourisme et valorisation du patrimoine. Le positionnement sur des biens anciens rénovés fait écho aux projets de mise en valeur du bâti périgourdin.
Sur le terrain, d’autres initiatives récentes montrent une dynamique territoriale : l’ouverture d’une agence à Payzac près de la Corrèze, l’accompagnement administratif proposé par HEVA à Trélissac et le développement d’agences de communication à Périgueux. Insight : ces mouvements illustrent une demande locale pour des services complets liés à l’habitat et à la rénovation.
Questions pratiques pour les acheteurs et vendeurs locaux
Les dossiers immobiliers haut de gamme posent des questions juridiques et pratiques : signature du compromis, dispositifs fiscaux, garanties pour les travaux ou la confidentialité des transactions. Pour s’informer, plusieurs guides et ressources locales peuvent aider à préparer une acquisition ou une vente.
Parmi les ressources utiles figurent des articles expliquant le processus de signature du compromis de vente, la résiliation d’une vente et les précautions pour un achat en copropriété concrètes.
Pour les porteurs de projet, des guides sur la domiciliation d’entreprise ou le statut d’auto-entrepreneur peuvent s’avérer utiles pour structurer une activité locale. Comprendre le rendement locatif reste également central pour les investisseurs. Insight : bien se documenter écarte les mauvaises surprises et sécurise les transactions.
Sur le terrain avec Damien Vareilhas : contact et perspective
Sur place, Damien poursuit la mise en marché en misant sur l’image et la discrétion. Il propose un contact direct pour les clients intéressés par des biens en Dordogne. Contact : téléphone 06.24.41.14.86 et présence sur Instagram sous le nom Kretz Family Real Estate.
La présence de l’agence ouvre aussi la possibilité de voir la Dordogne apparaître dans de futurs épisodes télévisés, ce qui renforcerait la visibilité du territoire. Insight : l’arrivée d’un acteur médiatisé peut générer des effets en chaîne pour l’attractivité locale.
Partagez votre expérience locale : avez-vous déjà vendu ou acheté un bien de charme en Dordogne ? Racontez-nous votre terrain et vos conseils pour les futurs acquéreurs.
