La ville de Nice, deuxieme de France en nombre d’annonces sur Airbnb, s’apprete a assouplir les regles encadrant les locations meublees touristiques. Le conseil municipal, prevu ce vendredi 19 juin, doit voter une deliberation autorisant 20 % de logements supplementaires a usage touristique. L’opposition de gauche denonce un « signe d’ultraliberalisme ».
20 % de locations touristiques supplementaires
Nice compte deja 14 000 locations meublees touristiques sur son territoire, ce qui la place au deuxieme rang national derriere Paris. La deliberation soumise au vote du conseil municipal, reunissant la majorite d’Eric Ciotti (LR), prevoit d’augmenter les quotas de locations de courte duree dans certains quartiers de la ville. Concretement, 20 % de logements meubles supplementaires pourraient etre mis sur le marche, a condition que les proprietaires respectent le nouveau cadre reglementaire.
La decision intervient alors que de nombreuses villes francaises et europeennes legiferent au contraire pour restreindre l’expansion des locations de type Airbnb, face aux effets du surtourisme et a la penurie de logements pour les residents permanents. Paris a renforce ses restrictions en 2025, tandis que Lyon et Marseille ont egalement durci leur reglementation. Venise a instaure une taxe touristique de 5 a 10 euros par visiteur a certaines periodes, qui a rapporte pres de 2,5 millions d’euros en 2024.
L’opposition denonce un « signe d’ultraliberalisme »
Patrick Allemand, conseiller municipal d’opposition du groupe « Unis pour Nice », a vivement critique cette orientation. « On ne peut quasiment plus deambuler dans le Vieux Nice, a-t-il declare. Nice est pratiquement dans le meme etat que Venise. »
Pour la gauche niçoise, cet assouplissement est « un signe d’ultraliberalisme ». « On a un maire qui a fait sa campagne sur la priorite aux Nicoises et aux Nicois, et on se rend compte qu’il va abandonner certains quartiers au tourisme », a ajoute Patrick Allemand.
La Federation des etudiants de Nice a egalement fait part de ses inquietudes. Laurine Ivkovic, membre de Face 06, a declare que « les loyers sont trop chers, que ce soit au CROUS ou dans le parc prive, ce qui complique enormement les choses et ca engendre parfois des consequences directes sur les etudes des etudiants ou au debut d’annee. »
Un marche sept fois plus rentable que la location longue duree
La location meublee touristique rapporte jusqu’a sept fois plus qu’une location longue duree, mais elle raréfie l’offre de logements et fait monter les prix. Nice compte environ 50 000 etudiants, dont 12 % abandonnent leurs etudes faute de logement, selon des donnees municipales.
Le rapport de force economique entre les deux marches est desequilibre : un logement loue a l’annee pour 800 euros par mois peut rapporter jusqu’a 5 600 euros par mois en location touristique, soit l’equivalent de sept mois de loyer traditionnel en une seule semaine de location estivale. Ce calcul pousse de nombreux proprietaires a preferer la location saisonniere, reduisant d’autant les biens disponibles pour les residents permanents.
La ville compte pres de 50 000 etudiants, et les associations etudiantes denoncent regulierement les difficultes d’acces au logement. Selon la federation Face 06, environ 12 % des etudiants niçois interrompent leur parcours universitaire chaque annee en raison de l’impossibilite de se loger dans des conditions acceptables.
Un vote attendu dans un contexte national tendu
Le conseil municipal de Nice se tient ce vendredi 19 juin. La deliberation devrait etre adoptee par la majorite municipale, qui dispose d’une large avance au sein de l’assemblee. Les modalites precises de mise en œuvre des nouveaux quotas seront precisees apres le vote.
Cette decision intervient alors que le debat sur la regulation des meubles touristiques s’intensifie au niveau national. Plusieurs propositions de loi visant a renforcer les pouvoirs des maires en matiere de controle des locations courte duree sont en cours d’examen au Parlement. La ville de Nice fait figure d’exception dans ce mouvement de durcissement general.
